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今年樓市出現的這幾大信號

更新時間:2019-10-16T18:50:15 來源:安居樂業網
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  今年樓市出現的這幾大信號,預示樓市變天板上釘釘,房價難漲了

  從2016年下半年開始全國就掀起了新一輪的樓市調控熱潮,頓時間鋪天蓋地的調控政策襲來,對于各地樓市的控制越來越明顯也越來越積極,首當其沖的表現就是一線城市竟然出現了房價不漲的局面,這在以前過熱的樓市環境下是少有發生的事情,足以看出本輪樓市調控的嚴格性,而截至目前,最近3年全國累計調控次數已經超過了1000次,可以說是中國房史上調控最為密集的一次,如果說前兩年是給整體樓市打基礎,那么今年就是樓市表現出優化健康的一年,特別是今年以來樓市中出現了幾大信號,預示著剛需們期盼的房價降溫已經開始,“上漲時代”宣告結束。

  首先,全國商品房銷售面積下降。今年1-8月份,全國商品房銷售面積為10億平方米,遠低于去年同期,如果按照這樣的銷售速度,那么今年全年商品房銷售面積將低于去年的17億平方米,這說明今年整體的房子都不好賣了,不然不會出現交易量下滑的局面。

  其次,破產房企增多。今年1-7月份全國已有近300家房企申請破產,房企作為樓市環境下的受益者,這些年在樓市中可謂是賺得盆滿缽滿,很多人都轉行進入房地產行業投資,但是今年的這一信號對于樓市而言太特殊了,因為房企的破產從一定程度上可以反應部分城市樓市的不景氣,說得直白點就是房子不好賣資金鏈緊缺。

  第三,一二線城市部分樓盤出現大降價情況。今年年中以來,北京、廣州、南京等地都出現了開發商降價幾千元甚至上萬元的情況,雖然這種降價現象只是體現在城市中的部分樓盤,但是這種趨勢在以往的房地產環境下是少有出現的,特別是對于經濟發展好的一二線城市來說,他們有著房地產發展的天然環境,房價不漲都已經是奢望,而房價出現下跌更可以說是奇跡,因側面也反應目前樓市已經變天了。

  第四,房企銷售壓力增大。今年八九月份有房企就開啟了“全員賣房”的模式,何為“全員賣房”,就是無論是銷售崗位人員還是非銷售崗位人員,都有任務指標都要參與到賣房的任務中來,如果不能按時按量完成售房任務就要走人,從房企的這一動向來看,今年的銷售壓力有多大可想而知。

  以上4大信號都是今年樓市中發生的事情,無論從那一個信號中我們都能明顯感覺到今年的房子不好賣了,而房子之所以不好賣很明顯的一點就是房價肯定不漲了甚至還出現了下跌,因為中國樓市有著“買漲不買跌”的理論,一般房價上漲的年頭大家買房的積極性越高,因為都擔心房價漲了以后自己買不起,但是今年以來所透露出的這些降溫信號,無疑在告訴我們今年樓市變天了。


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